Appartement À vendre 3 pièce(s) 66 m²

Plein centre, rue neuve appartement T3 de 67 m2

Idéalement situé rue Neuve, au cœur du 2e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des restaurants, commerces, transports et de toute l’animation de la Presqu’île, cet appartement de type 3 prend place au sein d’une copropriété ancienne à taille humaine.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie citadin, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied et les principaux quartiers de l’hypercentre lyonnais à quelques minutes.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace bénéficie de deux fenêtres donnant sur la rue Neuve et offre différentes possibilités d’aménagement selon les envies et les besoins de ses futurs occupants.

L’espace nuit, situé au calme côté cour intérieure, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit, un véritable atout pour un appartement situé en plein centre-ville.

L’appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces, de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur entièrement personnalisé.

DPE : D – 166 kWh/m²/an
GES : D – 35 kg CO₂/m²/an.

Un bien au fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer leur futur lieu de vie ou pour un projet d’investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché de Lyon.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Barbara Dalléry 06 62 07 21 04
[email protected] 
Agent commercial en EI – (RSAC Lyon n° 495 341 851)

Particularités

• Nombre d’étage:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Américaine semi-équipée
• Type de salle de bain:Bain
• Nombre de WC:1
• Pièces:3
• Taxe foncière:1368
• Charges locataire:450
• Détails charges:Annuel
• Ouvertures:Bois
• Environnement et vue :Centre-ville
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):166
• Émission GES:35
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:15/08/2032
• Estimation des coûts/annuels minimum:830
• Estimation des coûts/annuels maximum:1170
• Date de réalisation du DPE:16/08/2022
• Numéro de mandat:3099
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dalléry