Appartement À vendre 4 pièce(s) 82 m²

LYON 9- Appartement 3 chambres de 82 m2-Vue panoramique

Situé au 13ᵉ étage sur 15 de la résidence Les Érables, cet appartement traversant de 82 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue spectaculaire, totalement dégagée, sur Lyon, Fourvière, le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.

Son séjour exposé plein Est profite d’une lumière exceptionnelle et s’ouvre directement sur ce panorama rare, avec les Alpes en toile de fond.

Entièrement rénové en 2020, l’appartement offre un intérieur confortable et fonctionnel avec 3 chambres, chacune donnant sur un balcon, une salle de bains rénovée et des espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de cette vue.

La résidence Les Érables est un immeuble classé, conçu par l’architecte Jean Dubuisson et datant de 1967. Elle bénéficie également d’un gardien.

Autre avantage majeur : la rénovation complète de la façade débutera en octobre 2026 et est d’ores et déjà entièrement financée. L’immeuble bénéficiera ainsi prochainement d’une façade entièrement rénovée, sans coût supplémentaire à prévoir pour le futur acquéreur au titre de ces travaux.

Côté vie quotidienne, tout est à proximité :

Métro / gare de Vaise à 7 minutes ;
Bus au pied de la résidence ;
Parc du Vallon à 3-4 minutes à pied ;
Commerces et commodités à 4-5 minutes à pied : pharmacie, boulangerie, presse, commerces et services ;
Écoles à proximité ;
Stationnements disponibles au pied de la résidence.
Accès au périhérique TEO (tronçon est-ouest) et aux autoroutes en 5 minutes

Un appartement qui bénéficie d’une vue dominante, d’une lumière et d’un panorama exceptionnels sur Lyon et les Alpes.

Pour toute visite, merci de contacter Barbara Dalléry au 06 62 07 21 04.

Particularités

• Année de construction:1967
• Année de rénovation:2026
• Nombre d’étage:15
• Nombre de caves:1
• Nombre de WC:1
• Pièces:4
• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Gaz de ville
• Type d’ascenseur:Personne
• Type de cuisine:Américaine équipée
• Type de salle de bain:Bain
• Videophone:Non
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:1163
• Charges locataire:270
• Détails charges:Mensuel
• Ouvertures:Aluminium
• Environnement et vue :Vue dégagée
• Environnement et vue 2:Côté ensoleillé
• Orientation de la façade avant:Ouest
• Type de contrôle d’accès:Badge
• Alarme:Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):188
• Émission GES:44
• Classe GES :E
• DPE valide jusqu’au:10/04/2027
• Date de réalisation du DPE:11/04/2017
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dalléry