Appartement À vendre 2 pièce(s) 81 m²

Duplex de charme avec vue Saône – Lyon 4ième

Face à la Saône, dans un immeuble de caractère entièrement réhabilité, ce duplex se distingue par sa lumière naturelle, ses volumes équilibrés et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Un lieu rare sur Lyon 4ième, où confort et style se rencontrent.

Avec une surface totale de 81 m² (47 m² Carrez + 34 m² de sous-sol aménageable), l’appartement offre un espace modulable et flexible, parfaitement adapté à vos besoins :

– Une pièce de vie de 25 m², ouverte sur une cuisine meublée et partiellement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux ou se détendre face au fleuve.
– À l’étage inférieur, une chambre de 12 m², une salle de douche moderne et des toilettes séparées pour un confort optimal.

Le sous-sol de 34 m², accessible depuis l’appartement, dispose d’une dalle béton, peinture à la chaux, électricité et VMC, prêt à accueillir un bureau, une salle de sport, un atelier créatif ou un espace détente selon vos envies. Cette flexibilité d’usage multiplie les possibilités et valorise le bien de façon tangible.

Prestations modernes : pompe à chaleur pilotable à distance, rangements intégrés, confort thermique été comme hiver.

Situé dans une copropriété intimiste de 9 lots, ce duplex allie cachet, confort et flexibilité, et constitue une véritable opportunité pour les amateurs de lieux atypiques.

À découvrir sans tarder — contactez Barbara DALLÉRY pour organiser votre visite.

Barbara DALLÉRY
06 62 07 21 04
Agent commercial EI – RSAC Lyon 495 341 851

Particularités

• Nombre d’étage:3
• Nombre de salle de douche:1
• Pièces:2
• Taxe foncière:360
• Ouvertures:Bois
• Type de salle de bain:Douche
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):137
• Émission GES:5
• Classe GES :A
• Date de réalisation du DPE:27/02/2026
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:2799
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dallery