Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 7 juillet 2026
- 1 Chambre(s)
- 46 m2
Description
Appartement T2 de 46 m2 QSV
À quelques pas de la Fresque des Lyonnais, entre les quais de Saône et le bas des Pentes de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement de caractère de 45,78 m² Loi Carrez (environ 50 m² utiles), situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble ancien.
Dès l'entrée, le charme opère : parquet en chêne à chevrons, carreaux en damier, belle hauteur sous plafond, volumes généreux et lumière naturelle offrent un cadre de vie chaleureux et authentique.
L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'un dressing, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Les fenêtres en double vitrage bois assurent un bon confort, tout en préservant le cachet de l'ancien.
Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant de précieux espaces de rangement.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un intérieur à leur image. Les simulations d'aménagement présentées dans l'annonce illustrent le fort potentiel de transformation de ce bien.
Les atouts
• Appartement traversant et lumineux
• Cachet préservé : parquet chevrons, carreaux en damier, belle hauteur sous plafond
• Dressing indépendant
• Cave et grenier
• Double vitrage bois
• Adresse recherchée à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et des quais de Saône
DPE : D (243 kWh/m²/an) – GES : C (23 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 650 €.
Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel et le charme de cet appartement.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Barbara Dalléry-0662072104- [email protected]-Agent commercial EI (Rsac de Lyon 495341851)
Particularités
- Nombre d’étage:5
- Nombre de caves:1
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:2
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Type de cuisine:Américaine semi-équipée
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):243
- Émission GES:23
- Classe GES :C
- DPE valide jusqu’au:05/07/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:1170
- Estimation des coûts/annuels maximum:1650
- Date de réalisation du DPE:06/07/2026
- Numéro de mandat:3096
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Numéro de lot:88
- Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dalléry
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface du séjour | 21 m² |
| Surface de la cuisine | 5.25 m² |
