Appartement À vendre 3 pièce(s) 124 m²

Appartement en duplex, dernier étage, rue Neuve

Situé au cœur de la Presqu'île lyonnaise, rue Neuve, au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur, ce bien de 124 m² occupe les deux derniers niveaux de l'immeuble et offre une opportunité exceptionnelle de créer un appartement contemporain unique en plein centre de Lyon.

Actuellement aménagé en bureaux, l'ensemble bénéficie déjà de prestations de qualité, d'un très bon état général, de plusieurs points d'eau, dont une salle de douche existante, de la climatisation ainsi que d'une remarquable luminosité naturelle.
Le premier niveau constitue le cœur du futur appartement. Baigné de lumière naturelle, il accueille une remarquable verrière zénithale qui confère au lieu une identité architecturale rare et particulièrement recherchée. Cet espace se prête idéalement à l'aménagement d'une vaste pièce de vie comprenant un salon sous verrière, une cuisine ouverte et un espace salle à manger convivial.
Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau sont également prévus à ce niveau.

À l'étage, les volumes permettent d'imaginer une superbe suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure, une salle de bains et un WC pour un espace privatif confortable et élégant.
Les aménagements existants constituent un véritable atout pour le projet : plusieurs points d'eau sont déjà en place, une salle de douche est existante, ainsi que deux WC indépendants répartis sur les deux niveaux. Ces éléments facilitent considérablement la transformation en habitation.

Des projections d'aménagement non contractuelles sont proposées afin d'illustrer le potentiel exceptionnel du bien et permettre aux acquéreurs de se projeter dans un futur duplex d'architecte.

Les points forts :
• Adresse recherchée au cœur de la Presqu'île lyonnaise
• Rue Neuve
• Dernier étage avec ascenseur
• 124 m² répartis sur deux niveaux
• Magnifique verrière zénithale
• Très forte luminosité naturelle
• Climatisation installée
• Salle de douche existante
• Plusieurs points d'eau déjà en place
• DPE performant
• Vue dégagée sur les toits lyonnais
• Possibilité de changement de destination en habitation
• Projet de duplex haut de gamme facilement envisageable

Un bien rare destiné aux amateurs de lieux atypiques souhaitant créer un appartement unique, lumineux et résolument contemporain au cœur de Lyon.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite :

Barbara Dalléry – Agent commercial (EI-RSAC de Lyon 4953418551)
Tél. : 06 62 07 21 04
Mail : [email protected]

Particularités

• Nombre d’étage:6
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type d’ascenseur:Personne
• Type de salle de bain:Douche
• Nombre de WC:2
• Nombre de salle de douche:2
• Pièces:3
• Taxe foncière:1899
• Charges locataire:4690
• Détails charges:Annuel
• Ouvertures:PVC
• Environnement et vue :Centre-ville
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):117
• Émission GES:3
• Classe GES :A
• DPE valide jusqu’au:25/05/2036
• Date de réalisation du DPE:25/05/2026
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:3084
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dalléry