Appartement À vendre 2 pièce(s) 75 m²

LY-LYON1-CANUT-SGEMC-3055

Appartement type Canut de 82,45 m² au sol, pour 75,15 m² Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage dans un secteur emblématique de Lyon.
Séjour lumineux d’environ 30 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², cuisine séparée (5 m²), entrée/couloir (8 m²), une chambre de 10 m², mezzanine d’environ 20 m² au sol aménagée en deux coins nuit mansardés (~9 m² au sol chacun), une salle de bains avec WC (~5 m²).
Appartement baigné de lumière, plein de charme, entièrement à rénover avec fort potentiel de reconfiguration (suite parentale, bureau…) pour en faire un vrai T3. Parties communes simples, comme souvent dans ce type d'immeuble, escalier à vis menant à l'appartement. Toiture refaite.
Idéal amateurs de l’ancien typiquement lyonnais ou investisseurs à la recherche d’un bien au fort potentiel locatif.
Travaux à prévoir – prix positionné en conséquence.
Copropriété de 8 lots principaux. Quote-part de charges annuelles environ 1.148€.
Contact : Marine Chatelain 06.61.75.93.24. ou Sophie Garcia-Escobar 06.84.63.36.30.

Particularités

• Nombre d’étage:4
• Loué:Non
• Classe DPE:E
• DPE (Kwh/m²/an):297
• Émission GES:65
• Classe GES :E
• DPE valide jusqu’au:13/01/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1990
• Estimation des coûts/annuels maximum:2750
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:14/01/2026
• Pièces:2
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:3055
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Agence