Appartement À vendre 4 pièce(s) 102 m²

Appartement traversant avec balcon de 102 m2, 3 chambres, Lyon 5

Situé dans le secteur recherché du Point du Jour, une résidence calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement familial de 102 m², situé au 4e étage sur 8 avec ascenseur.

Cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa distribution parfaitement adaptée à une vie de famille.

L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie séjour-cuisine d’environ 40 m², conviviale et lumineuse, prolongée par un balcon exposé Ouest offrant une agréable vue dégagée.

Dans la continuité du séjour, une salle à manger complète harmonieusement l’espace de vie. Selon vos besoins, elle pourra également être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire.

La distribution permet de séparer naturellement l’espace enfants de l’espace parental.

Côté enfants, deux chambres disposent à proximité d’une salle de bains et d’un WC indépendant, une configuration idéale pour leur confort et leur autonomie.

À l’écart, la chambre parentale bénéficie de son propre espace avec salle d’eau privative et coin dressing, offrant davantage d’intimité.

Une place de stationnement nominative au sein de la résidence ainsi qu’une cave complètent ce bien.

La résidence dispose d’un agréable jardin. Les volets roulants ont été remplacés il y a environ 6 ans.

Le chauffage est collectif au gaz. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.

UN QUARTIER FAMILIAL ET PRATIQUE

Le centre du Point du Jour est accessible en environ 10 minutes à pied, avec ses commerces, services et son marché trois fois par semaine.

À proximité : écoles Diderot et Point du Jour, établissements privés Les Minimes et La Favorite, centre aéré, grand parc, ainsi que les lignes de bus 20, 21 et 49 et les stations Vélo'v.

LES + : 102 m² • 2 chambres enfants • chambre parentale avec salle d’eau et dressing • séjour-cuisine 40 m² • salle à manger modulable • balcon Ouest • vue dégagée • parking nominatif • cave • ascenseur • résidence sécurisée avec jardin.

Un appartement familial lumineux et fonctionnel, bénéficiant d’une distribution rare et d’un emplacement recherché au Point du Jour.

Pour tous renseignements, merci de contacter
Barbara Dalléry 0662072104
[email protected]
Agent commercial en EI (RSAC de Lyon 495389851)

Particularités

• Année de construction:1977
• Quote-part annuelle des charges:2900
• Numéro de lot:104
• Nombre d’étage:8
• Climatisation:Non
• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Gaz
• Type d’ascenseur:Personne
• Type de cuisine:Américaine équipée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Nombre de caves:1
• Nombre de WC:1
• Nombre de salle de douche:1
• Orientation de la terrasse 1:Ouest
• Pièces:4
• Charges locataire:2900
• Détails charges:Annuel
• Ouvertures:PVC
• Environnement et vue :Côté ensoleillé
• Environnement et vue 2:Vue dégagée
• Alarme:Non
• Concierge:Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):188
• Émission GES:38
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:21/02/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1660
• Estimation des coûts/annuels maximum:2280
• Date de réalisation du DPE:22/02/2026
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:3119
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Barbara Dalléry